Acte passat
En la tercera sessió de Diàlegs immobiliaris, del Club Immobiliari ESADE Alumni, experts del sector van analitzar la situació actual de l’habitatge i van oferir les alternatives i mesures que, des dels seus àmbits d’actuació, s’estan duent a terme com a solució de la crisi que pateix el sector.
Després de la presentació feta per Salvador Grané, president del Club Immobiliari ESADE Alumni, Joan García, vicepresident del Club Immobiliari i moderador del col·loqui, es va adreçar a l’auditori i va oferir algunes referències al voltant de l’habitatge per tal de contextualitzar el tema proposat a la jornada: "L’habitatge: estratègies en temps de crisi". A continuació, Concha Osacar, sòcia directora d’Azora Gestión, va començar la ponència oferint un breu resum dels antecedents, i després va explicar el projecte Lazora, centrat en l’habitatge protegit en règim de lloguer.
Sobre el projecte Lazora, va explicar que va néixer perquè el grup Azora, el 2003 ja buscava una fórmula “que unís el sector inversor i l’immobiliari", i va trobar en aquesta direcció un camp d’actuació clar en habitatge protegit de lloguer a llarg termini. El projecte, que compta amb accionistes institucionals, provinents fonamentalment del sector de les caixes d’estalvis, ha seguit “un model de col·laboració", en què el promotor ofereix una promoció total clau en mà i Azora, com a entitat patrimonialista, és un comprador que explota la promoció, segons va explicar Osacar, que va destacar aquest model per la novetat que suposa. A més, es va referir a les “dificultats operatives" que es presenten per poder desenvolupar projectes d’aquest tipus a escala nacional per qüestions normatives que es modifiquen amb freqüència i que no són uniformes en totes les comunitats autònomes.
El segon ponent, Pere Macias, diputat de Convergència i Unió (CiU) i president i portaveu de la Comissió d’Habitatge del Congrés dels Diputats, va oferir en primer terme una perspectiva de l’escenari actual, i va descriure diferents fets, com ara les vendes escasses d’habitatges, l’estoc generat, la decisió dels usuaris, l’acumulació d’actius per part de les entitats financeres o l’actitud dels promotors. En segon lloc, va comentar que “el pla de l’habitatge és un bon pla", però que, des del seu punt de vista, no és idoni tenint en compte la situació actual. Segons va explicar, les polítiques governamentals s’han d’enfocar amb l’objectiu de donar sortida als estocs, "perquè, si no, serà difícil, a mitjà termini, donar un nou aire al sector i que torni a produir". També creu que podria ser positiva "l’adquisició pública de parcs d’estocs", així com moviments d’adquisició privada per gestores. Quant als habitatges de protecció oficial de lloguer, des del seu punt de vista, cal “aprovar la reforma legislativa i un marc fiscal atractiu" per donar-los l’impuls necessari en aquests moments. Sobre el sector de la construcció, va assenyalar que "cal donar un gran impuls a la rehabilitació i a les reformes".
Per la seva part, Juan Blasco, viceconseller d’Habitatge i Sòl de la Conselleria de Medi Ambient, Habitatge i Ordenació de Territori de la Comunitat de Madrid, a l’inici de la intervenció va fer una breu referència a les causes de la crisi i va posar en relleu el problema generat per l’excés d’habitatge en estoc i el preu de venda de l’habitatge lliure que impedeix que surti al mercat de forma normalitzada. Segons el viceconseller, existeix una "demanda captiva" que en aquests moments no pot accedir a aquests habitatges per manca de finançament i pels preus elevats. Blasco també va comentar altres aspectes, com ara la disponibilitat del sòl i els plans del govern comunitari per pal·liar la situació, com l’habitatge protegit en lloguer amb opció de compra. D’altra banda, creu que “és fonamental recuperar el finançament" per a la reactivació del sector i “recuperar la confiança de la seguretat jurídica" per donar suport al moviment financer. Va acabar la ponència comentant algues actuacions que la Comunitat de Madrid espera dur a terme en el futur. Després d’aquesta intervenció, el moderador va donar pas al col·loqui.
Programa
El Club Immobiliari ESADE Alumni presenta la 3a sessió de Diàlegs Immobiliaris, en què s’analitzaran la situació actual i les estratègies de futur en el sector de l’habitatge en èpoques de crisi.
Benvinguda i presentació:
Salvador Grané (PMD 98), president Club Immobiliari ESADE Alumni i Conseller Delegat de SOLVIA GESTION INMOBILIARIA
Joan García (Lic&MBA 1992), vicepresident Club Immobiliari ESADE Alumni i soci director d'IREA.
Taula rodona amb:
Concha Osácar, presidenta d'AZORA.
Juan Blasco Martínez Oña, viceconseller de Vivenda i Sòl de la Comunitat de Madrid.
Pere Macias Arau, president i portaveu de la Comissió de Vivenda del Congrés dels Diputats.
En acabar l’acte s’oferirà esmorzar a les persones assistents.
