Evento pasado
En la tercera sesión de Diálogos inmobiliarios, del Club Inmobiliario ESADE Alumni, expertos del sector analizaron la situación actual de la vivienda y ofrecieron las alternativas y medidas que, desde sus respectivos ámbitos de actuación, se están desarrollando como solución a la crisis que sufre el sector.
Después de la presentación realizada por Salvador Grané, presidente del Club Inmobiliario de ESADE Alumni, Joan García, vicepresidente del Club Inmobiliario y moderador del coloquio, se dirigió al auditorio para ofrecer algunas referencias en torno a la vivienda para contextualizar el tema propuesto en la jornada: “La vivienda: estrategias en tiempos de crisis". Seguidamente, Concha Osacar, socia directora de Azora Gestión, comenzó su ponencia ofreciendo, en primer lugar, un breve resumen de los antecedentes para luego explicar el proyecto Lazora, centrado en la vivienda protegida en régimen de alquiler.
Sobre el proyecto Lazora, explicó que nació principalmente porque el grupo Azora, ya en 2003, buscaba una fórmula “que uniera el sector inversor y el inmobiliario", y encontró, en esta dirección, un campo claro de actuación en vivienda protegida de alquiler a largo plazo. El proyecto, que cuenta con accionistas institucionales, provenientes fundamentalmente del sector de las cajas de ahorro, ha seguido “un modelo de colaboración" en el que el promotor ofrece una promoción total llave en mano y Azora, como entidad patrimonialista, es un comprador que pone la promoción en explotación, según explicó Osacar, destacando este modelo por la novedad que supone. Además, se refirió a las “dificultades operativas" que se presentan para poder desarrollar proyectos de este tipo a nivel nacional por cuestiones normativas que se modifican con frecuencia y que no son uniformes en todas las comunidades autónomas.
El segundo ponente, Pere Macias, diputado de Convergencia i Unió (CiU) y presidente y portavoz de la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, ofreció en primer término un panorama del escenario actual, describiendo diferentes hechos como las escasas ventas de viviendas, el stock generado, la decisión de los usuarios, la acumulación de activos por parte de las entidades financieras o la actitud de los promotores. En segundo lugar, comentó que “el plan de la vivienda es un buen plan"; no obstante, en su opinión, no es idóneo en la situación actual. Según expresó, las políticas gubernamentales deben enfocarse para dar salida a los stocks, “porque si no, va a ser difícil a medio plazo dar un nuevo aire al sector y que vuelva a producir". También cree que podría ser positiva “la adquisición pública de parques de stocks", así como movimientos de adquisición privada por gestoras. En cuanto a las viviendas de protección oficial (VPO) de alquiler, desde su punto de vista es necesario “aprobar la reforma legislativa y un marco fiscal atractivo" para darles un impulso necesario en estos momentos. Sobre el sector de la construcción, señaló, asimismo, que “hay que darles un gran impulso a la rehabilitación y a las reformas".
Por su parte, Juan Blasco, viceconsejero de Vivienda y Suelo de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación de Territorio de la Comunidad de Madrid, al comienzo de su intervención se refirió brevemente a las causas de la crisis, poniendo de relieve el problema generado por el exceso de vivienda en stock y el precio de venta de vivienda libre que impide su salida al mercado de forma normalizada. Para el viceconsejero, existe una “demanda cautiva" que en estos momentos no puede acceder a estas viviendas por falta de financiación y los elevados precios. Blasco también comentó otros aspectos, como la disponibilidad de suelo y los planes del gobierno comunitario para paliar la situación, como la vivienda protegida en alquiler con opción a compra. Por otra parte, cree que "es fundamental recuperar la financiación" para la reactivación del sector y "recuperar la confianza de la seguridad jurídica" para apoyar el movimiento financiero. Finalizó su ponencia comentando algunas actuaciones que la Comunidad de Madrid espera llevar a cabo en el futuro. Al finalizar esta intervención, el moderador del evento dio paso al coloquio.
Programa
El Club Inmobiliario ESADE Alumni presenta la 3a sesión de Diálogos Inmobiliarios, donde se analizarán la situación actual y las estrategias futuras en el sector de la vivienda en tiempos de crisis.
Bienvenida y presentación:
Salvador Grané (PMD 98), presidente Club Inmobiliario ESADE Alumni y Consejero Delegado de SOLVIA GESTION INMOBILIARIA
Joan García (Lic&MBA 1992), vicepresidente Club Inmobiliario ESADE Alumni y socio director de IREA.
Mesa redonda con:
Concha Osácar, presidenta de AZORA.
Juan Blasco Martínez Oña, viceconsejero de Vivienda y Suelo de la Comunidad de Madrid.
Pere Macias Arau, presidente y portavoz de la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados.
Al finalizar el acto se ofrecerá un desayuno a los asistentes
