Acte passat
CRÒNICA
Digitalització i tendències del mercat immobiliari
El proppassat 14 de juny, el Club Immobiliari ESADE Alumni va celebrar la XVII Jornada Anual, dedicada a l’anàlisi de les principals tendències del mercat immobiliari i del sector en l’àmbit digital.
Jordi Fabregat (Lic&MBA 80 / PhD 05), professor del Departament d’Economia, Finances i Comptabilitat d’ESADE i patrocinador acadèmic del Club Immobiliari, va comentar durant la seva intervenció que el mercat residencial, després de tres anys seguits de creixement, va aconseguir un increment dels preus en un 2 % l’any 2016, una rendibilitat del lloguer del 4,5 % i una inversió estrangera del 20 %. «I el primer trimestre de 2017 ha estat el millor després de la crisi, amb un augment del 13 % del nombre d’operacions.»
L’acte va comptar amb la presència d’Andy Tennant, director executiu de Digital & Technology de CBRE per a Europa, l’Orient Mitjà i Àfrica, que en la seva ponència sobre «La digitalització aplicada al real estate, una realitat» va explicar que el 44 % de la feina que fan les empreses del sector immobiliari es pot automatitzar avui, tant en les àrees de desenvolupament urbanístic com pel que fa a la construcció, les operacions i el màrqueting, les remodelacions o les inversions. Davant d’aquest panorama, cal preguntar-se com es pot reconstruir el negoci.
«La revolució tecnològica en el sector pot comportar una pèrdua de 50.000 llocs de treball a Espanya i un estalvi de 1.300 milions de dòlars. Els drons, la impressió en 3D, la realitat augmentada, la realitat virtual i les transaccions online estan canviant la manera de construir, revalorar, comercialitzar i administrar la propietat, de la mateixa manera que els processos robòtics i la intel·ligència artificial ajuden a prendre decisions més ràpides i millors en un sector que es basa en les dades», va explicar Tennant.
Combinant la realitat amb la ficció, ara podem representar espais abans de crear-los, cosa que facilita la decisió de compra, per exemple. A més, la quantitat immensa de dades emmagatzemades a través de la gestió d’actius immobiliaris en pot facilitar la comercialització, incrementar la rendibilitat dels espais i esdevenir així una font més de valor.
A més, les ciutats intel·ligents, els vehicles sense conductor o els wearables també estan canviant la forma com vivim i treballem, de manera que el paper del professional immobiliari ha de donar resposta a les noves necessitats dels clients. Per això, Andy Tennant va aconsellar a les empreses que no tinguin por dels canvis, que vegin la tecnologia com una ajuda i que estiguin disposades a invertir-hi: «Primer cal envoltar-se de professionals amb perfils tecnològics i d’analistes de dades que puguin complementar la feina dels especialistes immobiliaris amb un objectiu clar: aportar valor i avantatge competitiu als clients en un món cada vegada més digital», va concloure.
A continuació, va tenir lloc la taula rodona sobre «Real estate trends», amb Ismael Clemente, conseller delegat de Merlin Properties, i Pere Viñolas (Lic&MBA 86), conseller delegat d’Inmobiliaria Colonial. Va moderar el debat sobre les tendències macro i la gestió interna Eduard Mendiluce (Lic&MBA 97), president del Club Immobiliari ESADE Alumni.
Sobre les expectatives de creixement, Ismael Clemente va apuntar que, per bé que assistim a una caiguda del mercat immobiliari a Londres i a Nova York que ens pot afectar, aquest cicle està totalment dissociat del mercat immobiliari espanyol: «A Madrid, per exemple, els preus prime no estan disparats i no són extraordinàriament als en comparació dels màxims assolits al cicle anterior, però això no és el que passa en altres ciutats, com ara Londres», va apuntar el conseller delegat de Merlin. Pere Viñolas hi va estar d’acord i va afegir que «els fonaments del mercat immobiliari d’oficines espanyol són sòlids en oferta i en demanda».
Sobre els fluxos d’inversió internacional, Pere Viñolas va explicar que les vies tradicionals d’inversió d’estalvi estan en una etapa de reflexió perquè «el risc que existeix en el deute públic fa que molts prefereixin apostar per la inversió immobiliària, i això són molts diners, encara que estiguem passant del 4 al 8 %. En aquest sentit, sí que es pot produir un desequilibri entre l’oferta i la demanda».
Respecte a l’estratègia empresarial, Eduard Mendiluce va preguntar als directius què aporta més valor: especialitzar-se per producte o per país? Pere Viñolas va respondre que pots fer una mica el que vulguis, sempre que facis bé les coses.
Els ponents també van analitzar els riscos i les oportunitats que comporta el Brexit per a ciutats com Barcelona i Madrid, i si la City londinenca pot ser una oportunitat per a les immobiliàries espanyoles. «Encara és aviat per saber-ho, però l’escassa demanda avui és important», va respondre Ismael Clemente, que va afegir que es preveuen 100.000 desplaçaments de llocs de treball vinculats amb l’Eurosistema, la qual cosa requerirà 1,5 milions de metres quadrats de superfície d’oficines. «Aquesta deslocalització beneficiarà especialment París, Frankfurt i Amsterdam, mentre que a Espanya hi podria arribar una demanda d’uns 50.000 m2, una expectativa molt interessant». Clemente va afegir que, davant d’aquesta possible demanda, Madrid i Barcelona no es fan ombra, atesa la seva especialització: «La gran implantació, els grans bancs, les multinacionals i les assegurances tendeixen a anar a Madrid, mentre que als hedge funds i als sectors biotech i farmacèutic els encanta Barcelona.»
Eduard Mendiluce també va preguntar als consellers delegats sobre la gestió del deute. Pere Viñolas va aconsellar reduir el finançament bancari i apostar pel mercat de bons. «A Colonial, tots els nostres esforços es concentren a demostrar la nostra credibilitat al món de l’equity. No volem fer diners amb el passiu, sinó que volem seguretat; millorar els ratings, sense palanquejament», va comentar.
El president del Club Immobiliari ESADE Alumni va felicitar la immobiliària catalana per la seva incorporació a l’IBEX 35 el proper 19 de juny, i va donar pas al torn de preguntes i al tradicional esmorzar de networking per als assistents.
Els socis poden venir acompanyats d'un convidat.
T’hi esperem!
Per a més informació:
clubinmobiliario@alumni.esade.edu
