eMagazine

Matins Esade amb Pere Viñolas (LIC&MBA 86), conseller delegat de Colonial SFL

Per abordar les tendències i els reptes de futur, Pere Viñolas va ser el protagonista d'una nova sessió dels Matins Esade, sota el títol: "El sector immobiliari, avui: el cas Colonial".
Viñolas

Els últims anys han marcat un canvi disruptiu en l'economia i han afectat profundament el sector immobiliari. Aquestes transformacions han sacsejat les percepcions sobre on i com viure i treballar, la qual cosa ha redefinit també el rol del sector com a alternativa d'inversió.

Durant la sessió de Matins Esade, Pere Viñolas va estar acompanyat per Patricia Valentí, directora d'Esade Alumni, i el Dr. Jordi Fabregat, professor d'Economia, Finances i Comptabilitat a Esade.

El model de negoci de Colonial

Viñolas va iniciar la seva exposició destacant el caràcter patrimonialista de Colonial, una característica clau que el diferencia en el sector immobiliari espanyol. "Colonial representa un real estate amb una visió distinta: tenir edificis i viure de la creació de valor d'aquests actius", va afirmar.

Va detallar que la seva activitat és inherentment financera i se centra en el llarg termini: prioritza l'equity sobre el deute, s'enfoca en l'ús de mercats de capitals internacionals i serveix en essència a un subsector del mercat de l'estalvi. “Colonial se centra en el segment prime d'oficines”, va dir. Encara que Viñolas va reconèixer que la diversificació és positiva, el focus actual continua centrant-se en actius irreplicables en les seves geografies principals: Barcelona, Madrid i París. Va subratllar la seva gestió activa, assenyalant que “el 70 % dels seus edificis han estat construïts o sotmesos a una intensa renovació des de l'inici”.

Viñolas

 

Perspectives de mercat

Després del cicle de reestructuració (2008-2013) del sector immobiliari i la seva posterior expansió (2014-2020), Viñolas va reconèixer que el marc de referència ha experimentat un "shake" amb canvis disruptius en el mercat. El conseller delegat va desmentir la "presumpció que el mercat d'oficines està passant un mal moment" i va destacar que Colonial porta quatre anys amb millors ocupacions que mai i tres anys amb el 100 % d'ocupació a París.

No obstant això, va lamentar l'interès inversor més petit en el sector d'oficines i l'impacte de la pujada de tipus d'interès. Viñolas va qualificar aquest factor de "conjuntural, no estructural", i va assegurar que “el sector es troba en una transició cap a la recuperació”.

"La meva visió de futur és molt positiva. El propòsit del sector té una raó de ser i atén demandes insatisfetes, per la qual cosa té un gran avenir en el món real", va concloure.

Viñolas va explicar que aquesta pujada de tipus dels darrers anys ha propiciat una demanda més gran de renda fixa o deute privat, que té uns "yields" semblants a l'immobiliari, però ha subratllat que a l'immobiliari se li ha de sumar la revaloració dels actius i els lloguers.

 

Estratègia futura

Respecte a la consolidació del mercat, Viñolas va defensar la necessitat d'"un terreny de joc amb més players” a Europa, on "el mercat de valors ha fracassat a l'hora de crear un entramat d'empreses immobiliàries profund i ampli". Va assenyalar que unes dimensions més grans en la companyia comporta avantatges significatius, especialment en termes de deute, i va esmentar la "sinergia tan simple" d'un cost menor de finançament després de les fusions.

Finalment, el conseller delegat va confirmar que la previsió de Colonial inclou invertir en noves geografies, més enllà dels seus mercats històrics de París, Madrid i Barcelona, ja que el focus de l'empresa no està determinat pel producte, sinó per les seves capacitats demostrades. "El que puguis demostrar que fas d'una manera especialment bona, fes-ho, aquest és el focus. Nosaltres no fem només oficines ara mateix i tocarem més geografies", va avançar.

Viñolas

 

 

Comparteix-ho

Posts relacionats