El passat 29 de juny, el Club Immobiliari Esade Alumni va organitzar la seva tradicional Jornada Anual, que enguany celebrava la seva XXIII edició. L'esdeveniment, patrocinato per Anticipa, sota el nom d'“Habitatge: accessibilitat i programes de col·laboració publicoprivada”, va comptar amb catedràtics i professionals del sector, que van debatre els principals reptes als quals s'enfronta l'àmbit residencial. Construir un entorn que faciliti l'accessibilitat a l'habitatge és una prioritat, tal com va explicar Jaime-Enrique Hugas (Lic&MBA 95), membre de la Junta del Club Immobiliari Esade Alumni, encarregat de donar la benvinguda a tots els presents: “Actualment, disposem d'un sector sa, que a nivell financer no s'assembla en res al sector que teníem fa 15 anys. Presenta balanços molt sòlids, compta amb la confiança de la banca i està obrint-se a nous models de finançament i de producte”, va introduir. Però continua sent necessari millorar l'accés a l'habitatge. I va donar pas a les sessions per analitzar els avantatges i desavantatges d'algunes polítiques aplicades en economies del nostre entorn. Els efectes del control de lloguers a CatalunyaEl primer col·loqui de la jornada va venir de la mà de José García Montalvo, catedràtic d'Economia de la Universitat Pompeu Fabra. El professor va fer una ponència sobre els efectes del control de lloguers a Catalunya, i primer va comparar altres països fins a arribar a la situació d'Espanya. “El problema en el cas espanyol es localitza en aquells que tenen un lloguer a preu de mercat. Aquí està el quid de la qüestió. No és només que estigui concentrat en aquest segment, sinó que està concentrat en algunes ciutats”, va afirmar. I va afegir que “no és obvi que el control de preus acabi controlant els preus”. En el cas de Catalunya, on uns 60 municipis catalans són considerats mercats d'àrea tensa per a l'aplicació de la contenció dels lloguers, es produeix una reducció de l'oferta i de preus durant la pandèmia, similar a altres llocs on no hi ha control de rendes. “El cas català té molts problemes, els municipis són molt diferents”, va afegir. També va parlar de les dificultats per analitzar l'impacte dels controls i dels seus efectes col·laterals. La proximitat del començament de la pandèmia dificultava saber si els canvis que s'observaven al mercat del lloguer eren conseqüència de l'impacte de la Covid o de la regulació. I la realitat és que amb les dades disponibles actualment és simplement impossible avaluar l'impacte dels controls de preus del lloguer implantats a l'octubre del 2020 a Catalunya. El que succeeix al mercat de lloguer pot ser causat per l'impacte de la pandèmia, la continuació de tendències anteriors o el control de lloguers.
Context econòmic i previsionsJosep Oliver, catedràtic emèrit d'Economia Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona, va ser el següent expert a parlar durant la jornada. Sota el nom d'“Habitatge: context econòmic i previsions”, va fer un recorregut per les característiques del mercat de lloguer i va elaborar una proposta de política fiscal. Oliver va remarcar la baixa proporció d'ajudes públiques, a l'habitatge en general i al lloguer en particular, i el biaix global de les famílies en lloguer cap a rendes baixes. La seva proposta per millorar l'accessibilitat troba la clau a “transferir recursos al col·lectiu, ampliar el fons social d'habitatge per a les famílies vulnerables i mirar l'esquema irlandès, que proposa que els grans tenidors puguin accedir a les autoritats locals”, va explicar. Taula rodonaDesprés de les ponències dels dos catedràtics, es va donar pas a la taula rodona d'experts del sector moderada per Maria Andreu, directora general d'ASVAL. “Tenim altres ciutats europees que han apostat pels models de col·laboració publicoprivada i han estat un èxit, però són aplicables a Espanya? Què ens falta?”, va preguntar Andreu als ponents. Francisco Javier Pérez Medina, conseller delegat de Culmia, va ser el primer ponent a intervenir i el seu discurs va girar entorn de l'agilitat del Plan Vive de Madrid i els habitatges que ha aconseguit posar en marxa en menys d'un any i mig. “Agilitem al màxim tots aquells concursos on hi ha col·laboració publicoprivada, ja que és capital internacional que entrarà a Espanya”, va suggerir. Per part seva, Pau Pérez de Acha, director de Gestió d'Habitatge Social i Assequible i de Relacions Institucionals de Sareb, va posar l'accent en la sostenibilitat social. “No sols és una qüestió d'accessibilitat d'habitatge, cal posar en marxa un programa per a famílies vulnerables i intentar establir un marc de treball amb una racionalitat social i una estabilitat econòmica”, va explicar. Després, Eduard Mendiluce, conseller delegat d'Anticipa i d'Aliseda, va parlar sobre la importància de fomentar la col·laboració publicoprivada: “Al sector privat ja li ha tocat assumir part del sector públic durant massa temps i ara toca apostar per la col·laboració publicoprivada, perquè cadascun sigui corresponsable socialment amb la part que li toca”. I Francisco Javier Martín, director general d'Habitatge i Sòl de MITMA, es va afegir al discurs parlant sobre la privatització de l'habitatge públic destinat a lloguer i el problema que comporta: “Ens trobem davant d'un sector i unes administracions que han entès que la col·laboració és una manera de canviar i les dues estan buscant la manera de col·laborar per aconseguir-ho”, va explicar.  |
Entrevista a Eduard Mendiluce (MBA 97), vicepresident del Club Immobiliari Esade Alumni¿Quina valoració fa de l'última jornada i quins aspectes destaca dels que s'han analiza? La Jornada va permetre exposar iniciatives pràctiques de col·laboració publicoprivada que podrien permetre resoldre les necessitats d'habitatge urgents al nostre país. ¿Segons la seva experiència com podem millorar l'accesibilitat a l'habitatge? Augmentant les ajudes a l'habitatge per a col·lectius amb necessitats i ampliant els programes de col·laboració pulicoprivats. ¿A quins reptes s'enfronta el sector immobiliario en l'era post Covid-19? El sector necessita urgentment augmentar l'oferta d'habitatge lliure i assequible. Només s'aconseguirà amb un marc jurídic adequat i estable. Cal veure el sector com a part de la solució i no com un actor al qual intervenir amb regulació excessiva i canviant.
|
Pots veure el vídeo de la sessió "Habitatge: accessibilitat i programes de col·laboració publicoprivada" disponible al ContentHub
