El pasado 29 de junio, el Club Inmobiliario Esade Alumni organizó su tradicional Jornada Anual, que este año cumplía su XXIII edición. El evento, patrocinado por Anticipa, bajo el nombre de “Vivienda: accesibilidad y programas de colaboración público-privada,” contó con catedráticos y profesionales del sector, que debatieron los principales retos a los que se enfrenta el ámbito residencial. Construir un entorno que facilite la accesibilidad a la vivienda es una prioridad, tal y como explicó Jaime-Enrique Hugas (Lic&MBA 95), miembro de la Junta del Club Inmobiliario Esade Alumni, encargado de dar la bienvenida a todos los presentes: “Actualmente, disponemos de un sector sano, que a nivel financiero no se parece en nada al sector que teníamos hace 15 años. Presenta balances muy sólidos, cuenta con la confianza de la banca y está abriéndose a nuevos modelos de financiación y de producto”, introdujo. Pero sigue siendo necesario mejorar el acceso a la vivienda. Y dio paso a las sesiones para analizar las ventajas y desventajas de algunas políticas aplicadas en economías de nuestro entorno. Los efectos del control de alquileres en CataluñaEl primer coloquio de la jornada vino de la mano de José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra. El profesor hizo una ponencia sobre los efectos del control de alquileres en Cataluña y primero comparó otros países hasta llegar a la situación de España. “El problema en el caso español se localiza en aquellos que tienen un alquiler a precio de mercado. Aquí está el quid de la cuestión. No solo es que esté concentrado en este segmento, sino que está concentrado en algunas ciudades”, afirmó. Y añadió que “no es obvio que el control de precios acabe controlando los precios”. En el caso de Cataluña, donde unos 60 municipios catalanes están considerados mercados de área tensa para la aplicación de la contención de los alquileres, se produce una reducción de la oferta y de precios durante la pandemia, similar a otros lugares donde no hay control de rentas. “El caso catalán tiene muchos problemas, los municipios son muy diferentes”, añadió. También habló de las dificultades para analizar el impacto de los controles y de sus efectos colaterales. La proximidad del comienzo de la pandemia dificultaba saber si los cambios que se observaban en el mercado del alquiler eran consecuencia del impacto de la Covid o de la regulación. Y la realidad es que con los datos disponibles actualmente es simplemente imposible evaluar el impacto de los controles de precios del alquiler implantados en octubre de 2020 en Cataluña. Lo que sucede en el mercado de alquiler puede estar causado por el impacto de la pandemia, la continuación de tendencias anteriores o el control de alquileres.
Contexto económico y previsionesJosep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona, fue el siguiente experto en hablar en la jornada. Bajo el nombre de “Vivienda: contexto económico y previsiones”, hizo un recorrido por las características del mercado de alquiler y elaboró una propuesta de política fiscal. Oliver remarcó la baja proporción de ayudas públicas, a la vivienda en general y al alquiler en particular, y el sesgo global de las familias en alquiler hacia rentas bajas. Su propuesta para mejorar la accesibilidad halla la clave en “transferir recursos al colectivo, ampliar el fondo social de vivienda para las familias vulnerables y mirar el esquema irlandés, que propone que los grandes tenedores puedan acceder a las autoridades locales”, explicó. Mesa redondaDespués de las ponencias de los dos catedráticos, se dio paso a la mesa redonda de expertos del sector moderada por Maria Andreu, directora general de ASVAL. “Tenemos otras ciudades europeas que han apostado por los modelos de colaboración público-privada y han sido un éxito, pero ¿son aplicables en España? ¿Qué nos falta?”, preguntó Andreu a los ponentes. Francisco Javier Pérez Medina, consejero delegado de Culmia, fue el primer ponente en intervenir y su discurso giró en torno a la agilidad del Plan Vive de Madrid y las viviendas que ha conseguido poner en marcha en menos de un año y medio. “Agilicemos al máximo todos aquellos concursos donde hay colaboración público-privada, ya que es capital internacional que va a entrar en España”, sugirió. Por su parte, Pau Pérez de Acha, director de Gestión de Vivienda Social y Asequible y de RR.II. de Sareb, puso el acento en la sostenibilidad social. “No solo es una cuestión de accesibilidad de vivienda, hay que poner en marcha un programa para familias vulnerables e intentar establecer un marco de trabajo con una racionalidad social y una estabilidad económica”, explicó. Después, Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa y de Aliseda, habló sobre la importancia de fomentar la colaboración público-privada: “Al sector privado ya le ha tocado asumir parte de lo público durante demasiado tiempo y ahora toca apostar por la colaboración público-privada, para que cada uno sea corresponsable socialmente con la parte que le toca”. Y Francisco Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo de MITMA, se añadió al discurso hablando sobre la privatización de la vivienda pública destinada a alquiler y el problema que conlleva: “Nos encontramos ante un sector y unas administraciones que han entendido que la colaboración es una manera de cambiar y las dos están buscando la forma de colaborar para conseguirlo”, explicó.  |
Entrevista a Eduard Mendiluce (MBA 97), vicepresidente del Club Inmobiliario Esade Alumni¿Qué valoración hace de la última jornada y qué aspectos destaca de los que se han analizado? La Jornada permitió exponer iniciativas prácticas de colaboración público-privado que podrían permitir resolver las necesidades de vivienda urgente en nuestro país . ¿Según su experiencia cómo podemos mejorar la accesibilidad a la vivienda? Aumentando las ayudas a la vivienda para colectivos con necesidades y ampliando los programas de colaboración público-privado. ¿A qué retos se enfrenta el sector inmobiliario en la era post Covid-19? El sector necesita urgentemente aumentar la oferta de vivienda libre y asequible. Sólo se conseguirá con un marco jurídico adecuado y estable. Hay que ver al sector como parte de la solución y no como un actor al que intervenir con regulación excesiva y cambiante.
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Puedes ver el vídeo de la sesión “Vivienda: accesibilidad y programas de colaboración público-privada” disponible en el ContentHub
