Els experts del sector immobiliari es van donar cita al XIV Seminari Real Estate Trends, organitzat pel Club Immobiliari Esade Alumni, que després de 14 edicions és tota una referència al sector i congrega una gran part de la comunitat. L'acte també va despertar l'interès dels estudiants d'Esada, pels que va ser una oportunista per connectar amb la comunitat d'alumni i començar a establir relations amb professionals del sector .
Carmina Ganyet (VV ‘03), presidenta del Club Immobiliari Esade Alumni, Corporate Managing Director de Colonial i membre del Comitè Executiu d'ULI Barcelona, va destacar durant la seva presentació que “són temps d'incertesa i és important entendre com evolucionarà la macroeconomia per començar a tancar la fase del price discovery. Jo sempre reivindico que ningú ha d'oblidar el component inflació perquè impacta en les nostres valoracions i decisions”, va dir. Per això, la sessió va tenir com a objectiu analitzar, a través de la visió dels experts, com afecta la incertesa econòmica a la presa de decisions. “Avui volem compartir on estan les oportunitats de creixement i quines tendències definiran les futures estratègies immobiliàries”, va afegir Ganyet.
Judit Montoriol, Lead Economist de CaixaBank, es va encarregar d'explicar el context macroeconòmic mundial i europeu i el seu impacte en el Real Estate, en el qual la pujada dels tipus d'interès i el cost del deute han provocat un alentiment de la inversió en el primer trimestre de 2023. “A Europa, la inversió ha caigut un 63% anual en els tres primers mesos de l'any, un descens que s'espera que es mantingui en el segon trimestre, amb una recuperació prevista per a finals d'any. A Espanya, en canvi, la caiguda de la inversió ha estat menor el primer trimestre (del voltant del 34%)”, va comentar Montoriol, i va alertar del risc provocat per una inflació subjacent molt persistent. A aquest element s'hi suma també l'estabilitat financera, un requisit per aconseguir l'estabilitat de preus: “Les turbulències financeres de meitat de març han fet reaccionar els bancs centrals. No pensem que estiguem a l'avantsala d'una crisi financera global com la de 2008 i, fins avui, les autoritats han reaccionat de manera ràpida i encertada. De totes maneres, l'impacte de l'augment dels tipus d'interès es transmet amb un cert retard sobre l'economia real, per la qual cosa en els pròxims trimestres haurem de seguir de prop com evolucionen les principals economies”, va assegurar.
L'anàlisi del mercat global va anar a càrrec de Jos Tromp, Global Head of Data Intelligence & Head of Continental Europe Research and Data Intelligence de CBRE. Per a Tromp, la inflació és el factor més important i, encara que sembla haver tocat sostre, “la inflació subjacent continua sent massa alta”, va assenyalar. Tromp va analitzar les perspectives al mercat d'oficines, on s'espera una major polarització entre les oficines principals i secundàries; al sector logístic, amb una moderació dels fonaments del mercat; i al residencial, amb un desenvolupament insuficient per satisfer la demanda.
L'exercici del mercat immobiliari a Espanya el 2023 va estar analitzat per Miriam Goicoechea, Head of Research de CBRE Espanya, i Joan Pina, Econometric Director de CBRE Espanya, qui va assegurar que, malgrat el context d'incertesa actual, una mirada a més llarg termini mostra retorns positius a cinc anys vista, especialment per a inversions a partir de finals del 2023.
El sector Living ha liderat la inversió a Espanya durant el primer trimestre, amb un pes del 42%, molt per sobre del volum mitjà registrat en els darrers cinc anys (23%). L'interès dels inversors dins del segment d'alternatius es concentrarà especialment en Student Living, Life Sciences i Senior Housing, segons l'European Investor Intentions Survey per al 2023.
“Una de les palanques que continuarà impulsant aquest sector en els pròxims anys serà bàsicament el desajustament entre l'oferta existent i la demanda de llars en lloguer esperada”, va explicar Miriam Goicoechea. El parc residencial espanyol en lloguer en mans institucionals està format actualment per 100.000 habitatges en lloguer, amb la previsió d'incrementar en 28.000 habitatges addicionals fins al 2025 (fruit de les operacions de Build to Rent dels últims anys). D'altra banda, actualment un 24,2% de les llars estan en règim de lloguer, amb la previsió d'aconseguir el 26% el 2025. Amb aquest escenari, el nombre de noves llars en règim de lloguer ascendirà en 700.000, la qual cosa posa de manifest la necessitat d'inversió en aquest sector.
La importància de les polítiques d'ESG ha generat també noves oportunitats, especialment al mercat d'oficines. I els sectors alternatius són també una de les principals oportunitats d'inversió al sector immobiliari.
Finalment, va tenir lloc el panell “El sentiment dels inversors”, format per Alexis Kantt, Managing Director de Blackstone; Manuel Ibáñez, Head of Real Estate Iberia a DWS; i Jaime-Enrique Hugas (Lic&MBA '95), Co-Founder and Co-CEO a Conren Tramway, amb Xavier Güell, Head of CBRE Barcelona, com a moderador. Tres empreses convidades que tenen sota gestió a Espanya 23 bilions d'euros i juntament amb les que es van debatre com ha impactat la inflació i els tipus d'interès en les estratègies d'inversió a Espanya, quins són els asset classes que poden sortir més debilitats de la conjuntura actual, i quines les previsions de reactivació del sector.
Durant la clausura, Enrique Martínez Laguna (MBA ‘93), vicepresident del Club Immobiliari Esade Alumni, Executive Managing Director de CBRE Espanya i membre del Comitè Executiu d'ULI Barcelona, va felicitar els ponents per una sessió brillant amb insights sobre la situació i interpretacions del que passarà, perquè puguem avançar-nos els pròxims mesos. També va voler destacar l'èxit d'assistència: “No sols som aquí gent del sector immobiliari, sinó que avui, i això és un comú denominador dels actes del Club Immobiliari Esade Alumni, tenim a la fila 0 estudiants d'Esade, perquè ells són la base de futur del sector”.
